主题沙龙|当前形势下“工抵房”疑难法律问题

一、活动背景

       当前经济形势下，地产行业遭遇前所未有的寒冬，现金流频繁遭受考验。为了缓解现金流的压力，地产企业向施工方推出“工抵房”“内部房”以消化对外负债。

       “工抵房”也被称为工程抵款房，是开发商用其开发的房屋给施工方抵扣工程款的一种方式，也是大众所俗称“以物抵债”的一种常见形式。虽然，施工方的需求是现金而并非房屋，但碍于开发商无款支付的现实局面，只能无奈接受“工抵房”。

       在此情况下，如何能实现“工抵房”过户到施工方的目标；“工抵房”能否被认定属于实现建设工程价款优先受偿权的方式，继而可以排除普通债权的强制执行；政府监管视野下的“工抵房”能否依据法院判决过户等问题接踵而至，成为司法实务中的挑战。

       为了进一步研究当前形势下“工抵房”落地面临的痛点难点问题，提升施工方风险识别能力和应对能力，上海市建纬律师事务所将联合华东师范大学法学院、建筑时报社举办“工抵房”为主题的法律实务沙龙。届时将邀请学术界、实务界、主管部门、建筑房地产企业的专家与会研讨。

二、活动时间

2024年4月20日下午【13:30-17:00】

三、活动地点

建纬虹桥办公室：上海虹桥国际中央法务大厦（上海市闵行区申贵路989弄虹桥汇T9号楼）6层

四、联合承办单位

华东师范大学法学院、建筑时报社

上海市建纬律师事务所

五、活动流程

总主持人：胡逸娴【建纬总所专职律师】

领导致辞：邵万权【上海市律师协会会长、建纬总所主任】14:00-14:10

主题分享（14:10-15:40）

1、14:10-14:40

主题：跨项目“工抵房”过户案件在司法实务中的挑战与应对策略

分享人：蒋烽 建纬总所合伙人、建纬虹桥办副主任

2、14:40-15:10

主题：总包企业处理“工抵房”问题的实践要点

分享人：谢滨 上海建工一建集团副总法律顾问、商务部副总经理

3、15:10-15:40

主题：合同编解释下的“工抵房”

分享人：李建星 上海政法学院教授

茶歇：15:40-16:00

圆桌讨论（16:00-16:50）

1、常祥-圆桌环节主持人，建纬虹桥办公室专职律师

2、王美舒-华东师范大学法学院副教授、博士生导师

3、神秘嘉宾-诸暨市建设局

4、倪友好-安徽交航法务部长

5、解健-启东建筑法务部长

6、金晶-国盛证券，房地产、交运行业首席分析师

闭幕总结：徐寅哲【建纬虹桥办主任】16:50-17:00