《法商研究》 凌维慈

文章：住房政策的任务分化及法律控制

期刊：法商研究  2019年02期

作者：凌维慈，华东师范大学法学院副教授  法学博士
 
内容提要：我国住房政策的制定中凸显出政策裁量与法律控制的矛盾。一方面，住房政策涉及公民的住房保障权和市场中开发商、物权人、消费者等各方的权利义务，需要受到法律控制；另一方面，住房政策还承担社会政策和宏观调控任务，需要充分的政策裁量。传统的合法性控制理论无法充分回应住房政策的法律控制问题。因此，有必要根据住房政策承担的不同行政任务，分别探索不同的法律控制方式。当住房政策承担给付行政任务时，社会性规制应获得法律授权，并缓和适用比例原则；行政给付方式无需严格的法律保留，但应通过预算约束、行政内部监督以及基本权利的约束确保其分配的公正。当住房政策兼负宏观调控任务时，应当根据政策的法律后果采取不同的控制方式，减少补贴政策的运用。

关键词：住房政策  社会性规制  给付行政  宏观调控  法律控制
 
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